Marketing inmobiliario: claves para saber qué propiedades son más rentables y por qué.

 

El ladrillo se convirtió en el mejor aliado de quienes tienen dinero para invertir. Sin embargo, elegir qué conviene comprar para obtener una rentabilidad no es siempre fácil. Desde Interwin Marketing Inmobiliario revelan el mapa de las oportunidades del mercado actual

El real state se convirtió en el aliado de muchos inversores. En un momento de inflación y dólar estable, la compraventa de propiedades no para de crecer y la aparición de nuevas zonas para expandir el negocio sigue siendo clave en el mercado.

En este contexto de oportunidades, Karen Yanco, socia de Interwin Marketing Inmobiliario, definió las características de las propiedades más rentables.

"Muchas personas que tienen algo de dinero para invertir, a falta de otras opciones financieras sólidas, se vuelcan a los ladrillos, en pos de obtener una renta", comentó Yanco.

Sin embargo, de todas las alternativas que ofrece el sector, ¿cuál es más interesante en términos del retorno de la inversión (ROI)? ¿Conviene más invertir en un departamento, o en una casa en un country, por ejemplo? ¿Proporcionalmente, es más rentable una cochera o un local comercial?.

Uno de los factores que se pone en juego es la comparación del retorno de la inversión en propiedades destinadas a la vivienda. 

"Hoy genera más ROI un departamento. Esto se debe a que comprar un terreno o casa en un country o barrio cerrado tiene una contra importante: el pesado pago de las expensas, que pueden llegar a montos significativos, y que mes a mes van minando la rentabilidad", explicó Yanco.

Por otro lado, la construcción de departamentos implica una inversión menor a la que debe realizarse si se construye una casa, por una cuestión de economía de escala: en un edificio de departamentos se construyen muchas unidades y, por consiguiente, los gastos fijos de la obra se comparten entre ellas. En cambio, al afrontar la construcción de una casa, los gastos fijos deben ser solventados por un único inversor. 

 
Además, alquilar o revender un departamento, en general, resulta más sencillo, agregó la experta. 

Éste es un negocio que tiene más mercado, sobre todo si la unidad es apta profesional y está bien ubicada, o si se la destina a turistas. En cambio, una casa en un country o barrio cerrado es un producto más especifico, y por lo tanto, más de "nicho".

Alquiler temporario

Otro de los mercados que evalúan muchos inversores es el de los departamentos de alquiler temporario.

En este caso, hay que tener en cuenta que el equipamiento tecnológico y el mobiliario pueden tener un costo importante y que, además, deben mantenerse en muy buenas condiciones.

También hay que considerar que quizás la unidad no esté ocupada en forma permanente, con lo cual habrá días ociosos.

Aun así, si el departamento está bien ubicado (en función del tipo de cliente: turista o estudiante, por ejemplo), la rentabilidad neta puede ser de 6% anual. Para una unidad en la misma zona, con un alquiler tradicional es de 4,5 por ciento.

Locales

Con respecto a los locales comerciales el beneficio puede ser más alto, ofreciendo rentas de hasta el 10% anual, según donde estén ubicados y sus metros de frente, entre otras cosas.

Sin embargo, el principal riesgo es que tanto su alquiler como el monto del mismo son muy fluctuantes, ya que dependen directamente de la actividad económica general y sus vaivenes (recordemos que hubo un momento en el que muchos locales de la calle Florida estaban vacantes, por ejemplo) así como de la oferta y la demanda.

En momentos de crisis, los propietarios de locales comerciales se ven obligados a rebajar los precios si no quieren tener el inmueble cerrado y sin producir rentabilidad. 

Cocheras

Las cocheras se han convertido en otro importante foco de atención para los inversores.

"En los centros urbanos, como Buenos Aires, cada vez más se transforman en un bien preciado, dado que están desapareciendo los garajes ante las propuestas irresistibles que reciben los dueños de los lotes por esos espacios, que se destinan a construir nuevos emprendimientos. Además, dejar el auto en la calle no es seguro", explicó Yanco.

Estos espacios se revalorizaron tanto que, en las zonas más solicitadas, una cochera puede cotizarse a la tercera parte de un departamento: desde 20.000 hasta 35.000 dólares.

Para evaluar si comprar un lote destinado a cocheras puede ser buen negocio, hay que tener en cuenta lo que se debe abonar por el fondo de comercio, que es hasta 20 veces la rentabilidad mensual del espacio, y que la ganancia es aproximadamente del 5% anual.

Lo que sin duda brinda una buena rentabilidad es adquirir un lote para destinarlo en forma completa a guardar autos, y alquilarlo por hora, en especial si está bien ubicado.

Desafíos y expectativas

"Podemos afirmar que el mercado inmobiliario está en alza, y que en cualquiera de estos negocios existen oportunidades muy interesantes, que dependerán en general de la personalidad y necesidades del inversor", aseguró la experta. 

Hay quién se inclina por invertir en inmuebles comerciales, locales u oficinas, pues entiende que la renta de estos productos es atractiva y por un plazo más largo que la que brindan los departamentos, además de evitarse el lidiar con locatarios cada 2 años.

Quién invierte en departamentos, por su parte, puede aprovechar la gran posibilidad que presenta el mercado y hacerlo a precios con notables diferencias, desde el pozo, en pre-venta y, además, en cuotas. 

El inversor puede entonces armarse una cartera de varias unidades que le generen renta, y contar con un administrador que las gerencie por un porcentaje determinado. Y en caso de necesidad, tendrá la posibilidad de vender alguna de sus propiedades y salvaguardar la rentabilidad del resto.

"Sea cual fuera la elección, podemos sostener que el ladrillo sigue siendo una de las inversiones más rentables y seguras", finalizó Yanco.

TASACIONES: TASACIONES INMOBILIARIAS - TASADOR TERRENOS

Nueva herramienta para tasar terrenos

La metodología residual de valuación suele ser un vehículo eficiente para hallar el valor de mercado de un terreno urbano. Se llega al valor del lote a partir de los ingresos de venta de los m2 que pueden construirse sobre él descontando el beneficio, impuestos y costos.
Reporte Inmobiliario pone a su disposición el "tasador on-line de terrenos" para que Ud. pueda hallar de forma sencilla el valor de mercado de terrenos urbanos. 

La tierra vale por lo que produce, Este axioma que se asocia comúnmente a los campos en función de la aptitud productiva de su tierra es también aplicable a terrenos urbanos, donde el producido en lugar de granos o carne son m2 de viviendas, oficinas o locales entre otras. 

Así, en lotes urbanos donde por código y por condiciones de mercado es viable aprovechar su capacidad edificable para transformarlo en un edificio para la venta o renta, resulta sumamente fiable la aplicación de la metodología residual para llegar al valor de mercado del terreno, considerándolo como un insumo del proceso de producción del producto. 

Básicamente, en una cadena de producción, el valor del objeto final está ligado con el costo de los factores e insumos que se integran en el proceso, con los impuestos y gastos asociados para su producción y comercialización y con la utilidad o beneficio empresario que se obtiene como retribución. Obviamente la cuenta final o valor del producto en el mercado debe ser avalado por el consumidor, sino entre otras cosas habrá que mejorar el producto, bajar costos, reducir el beneficio pretendido o bien desestimar producirlo. 

El precio de los insumos se encuentra así en estrecha relación con el valor de venta del producido, y resulta dependiente de él. Por ende, partiendo del valor de venta del producto y descontando beneficio, impuestos y costos se puede hallar el valor de una variable que se pretenda conocer. 

Del mismo modo, conociendo la superficie edificable de un terreno, cual es el mejor edificio que se puede construir sobre él de acuerdo a mercado y el valor de venta del mismo, descontando beneficios, impuestos, gastos y costo de construcción se llega al valor al cual se puede comercializar el terreno. 

Llevando este razonamiento a una fórmula, la misma tomaría la siguiente expresión: 

VT = PVP – (B + IG + CC)

Donde: 

VT: valor del terreno

PVP: precio de venta de las unidades

B: beneficio

IG: Impuestos, honorarios y gastos

CC: costo de la construcción

Herramienta interactiva on-line

Con el fin de facilitar este cálculo, Reporte Inmobiliario implementó un sistema on-line mediante el cual a partir del ingreso de determinados datos se puede hallar en forma sencilla el valor de un terreno de acuerdo al método residual ya que el sistema aplica la fórmula de manera automática. 

Seleccionando la opción terrenos y la localidad se le presentarán sucesivas pantallas donde Ud. podrá ingresar sus propios datos o bien optar por utilizar los provistos en forma automática por Reporte Inmobiliario. 

El sistema arrojará el valor de mercado del terreno que surge de los datos ingresados, junto con el ingreso total de ventas de unidades y costo de construcción del proyecto. Ud. podrá enviar los resultados por mail, seleccionando la opción correspondiente y luego si lo desea imprimirlos. 

Mutual Inmobiliaria Argentina

NUEVO PROYECTO DE LEY PARA MODIFICAR LA LEY 20.266: SOBRE REQUISITOS HABILITANTES

Publicado el | noviembre 23, 2010 | Sin Comentarios

Texto facilitado por los firmantes del proyecto. Debe tenerse en cuenta que solamente podrá ser tenido por auténtico el texto publicado en el respectivo Trámite Parlamentario, editado por la Imprenta del Congreso de la Nación.

Nº de Expediente	7752-D-2010
Trámite Parlamentario	159 (21/10/2010)
Sumario	EJERCICIO PROFESIONAL DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES – LEY 20266, MODIFICADA POR LEY 25028: MODIFICACIONES, SOBRE REQUISITOS HABILITANTES.
Firmantes	CAMAÑO, GRACIELA.
Giro a Comisiones	LEGISLACION GENERAL.

El Senado y Cámara de Diputados,…

MODIFICACION DE LA LEY 20.266 (TEXTO S/ LEY 25.028)

ART. 1°) Sustitúyese el artículo 1° de la Ley N° 20.266 (texto s/ley 25.028), el que quedará redactado de la siguiente manera:

“Artículo 1°) Para ser Martillero y Corredor Público se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

a.) No estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artículo 2º.

b.) Poseer título universitario de grado, de martillero público y corredor, expedido por las universidades nacionales, provinciales o privadas, revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes o las que al efecto se dicten. “

ART. 2°) Sustitúyese el artículo 35° de la Ley N°20.266 (texto s/ley 25.028), el que quedará redactado de la siguiente manera:

“Artículo 35°) Los corredores públicos deben llevar asiento exacto y cronológico de todas las operaciones concluidas con su obligada intervención, según lo establece el art. 34° de la presente ley, en un “LIBRO DE REGISTRO”, rubricado por el organismo que tenga a su cargo el gobierno de la matrícula en la jurisdicción correspondiente, transcribiendo sus datos esenciales, en especial la identificación de las partes, descripción del inmueble negociado, monto de la operación de compra venta y sus formas de pago. De todo ello, extenderá con su firma, una cédula o minuta para ser presentada ante el Registro Notarial que tenga a su cargo la escrituración de la traslación dominial del inmueble vendido, como requisito obligatorio previo a la realización del acto notarial, quedando archivada en el protocolo respectivo.

La obligatoriedad de extender cédula o minuta, no será exigible cuando particulares realicen operaciones de compraventa en forma privada.

ART. 3°) Incorpórese, como artículo 39° de la ley 20.266 (texto s/ley 25.028 ), el siguiente texto:

“Artículo 39°) Las estimaciones de valor de mercado o venal, de los bienes inmuebles, que ordene el Estado Nacional, Provincial o Municipal, cuando actúen como personas de derecho privado, así como sus entidades autárquicas, bancos y organismos dependientes, deberán ser realizadas por martilleros y corredores públicos debidamente matriculados y en actividad dentro de las jurisdicciones en que se encuentren los bienes. Quedan exceptuados del presente artículo toda tasación que se encomiende a ingenieros y/o arquitectos a fin de que éstos establezcan el valor real de la construcción”.

ART. 4°) Los martilleros y corredores públicos que la fecha de vigencia de esta ley se encuentren matriculados o con títulos habilitantes anteriores, continuarán en el ejercicio profesional o se les autorizará hacerlo, cumpliendo los demás requisitos exigidos por los artículos, 3° y 33° de la ley 20.266 ( texto s/ ley 25.028).

ART.5°) De forma.

FUNDAMENTOS

Señor presidente:

La ley 25.028 introduce en la 20.266, la obligatoriedad de título universitario para el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, sin especificar su excelencia académica. Esta circunstancia determinó que las universidades, tanto nacionales como privadas introdujeran la carrera como “licenciaturas menores” o “tecnicaturas”, con la sola exigencia de dos años de estudios.

Transcurridos diez años desde su vigencia, se ha acumulado experiencia suficiente para que, resulte conveniente elevar la exigencia académica del título actual, al de grado, para así permitir, en carreras de pos-grado, acceder a la especialidad que cada profesional pretenda ejercer en la amplia gama de la actividad de la subasta pública y la intermediación en el mercado inmobiliario (remates de obras de arte, haciendas, maquinarias agrícolas e industriales, realización judicial de bienes, etc., y corretaje, compra venta de inmuebles en propiedad horizontal, clubes de campo, loteos, establecimientos agropecuarios, etc.).

Cabe expresar por último, que la significativa importancia de estas profesiones en el universo económico-social del país, hace necesaria la exigencia de niveles culturales y de formación profesional superiores, para garantizar a la sociedad la prestación de un servicio que proteja sus patrimonios.

Se impone en este proyecto, la obligatoriedad para el corretaje inmobiliario, de registrar todas las operaciones realizadas, con la obligatoria intervención del profesional habilitado, en un libro especial. De esa registración se emitirá una cédula o minuta, que incorpore los datos esenciales de la compra venta respectiva, para ser entregada al notario a cargo de la traslación dominial del inmueble negociado, y su archivo protocolar. Esta exigencia se compadece con la impuesta por la AFIP, mediante el sistema llamado “COTI” (que tiende a evitar que las operaciones oculten sus reales valores de compraventa, evadiendo al fisco y lesionando el erario público).

Este sistema fue consensuado con las entidades profesionales de martilleros y corredores públicos pero a partir de un monto determinado.

Con la incorporación de la exigencia citada a la ley, se le otorga fortaleza jurídica y se amplia para la totalidad de las operaciones realizadas, quedando a cargo del ente recaudador sus alcances en cuanto al monto fiscal imponible.

Quedan exceptuados de la obligación de obtener la cédula o minuta, todo particular que realice operaciones de compraventa en forma privada sin la intervención de corredor o martillero.

Se introduce un artículo nuevo, donde se especifica la intervención de los martilleros y corredores públicos en la estimación de valores venales de inmuebles, a solicitud de las entidades oficiales, sus bancos y organismos autárquicos. Ello por cuanto el valor de mercado (de venta) de un inmueble, se determina por parámetros ajenos a los valores reales de construcción (ubicación, entorno, movimiento del mercado, etc.) que sólo son conocidos por quienes intervienen protagonicamente en el mismo, como lo es el corretaje, en función de la intermediación inmobiliaria. Sin embargo las tasaciones que requieren de ingenieros o arquitectos, quienes tienen la base científica profesional necesaria para dictaminar el valor de construcción del inmueble, el envejecimiento de la edificación y la disminución de esos valores, su calidad artística, etc., por su valor de realización, que sólo puede indicarla quien actúa en el acercamiento de las partes. De allí que se especifica que la tasación o informe del valor de venta de un inmueble, debe ser a cargo de un martillero y corredor público, quedando la que necesita de base científica expresa (valor real de construcción) a cargo de los profesionales en la especialidad.

Es por todo lo expresado precedentemente, que solicito el acompañamiento de mis colegas del presente proyecto.

“Coworking”

La nueva tendencia del “Coworking” que llega a Argentina

Existen lugares donde trabajar de forma independiente con la oportunidad de generar sinergias profesionales. Se trata de espacios descontracturados con mesas, algunos livings, toques de diseño y color   especialmente equipados con todos los servicios que requiere una empresa (telefonía, internet, fotocopiadora, sector cafetería, servicios de secretaría, etc).

 

El surgimiento de este tipo de espacios se remonta a la corriente que comenzó años atrás en San Francisco, Estados Unidos y que de algún modo se ha visto casi literalmente traspolada a nuestro país. Profesionales, en su mayoría jóvenes, que trabajaban en bares e incluso en sus casas particulares compartiendo en algunos casos recursos y experiencias. La evolución de ese proceso se conoce como “coworking” y hoy encuentra en Argentina  espacios físicos para su desarrollo.

En la zona de Belgrano, ubicado estratégicamente en Cabildo y Olleros, se encuentra Work Station, una de las opciones para trabajar en comunidad, ya que ofrece la posibilidad de contar con puestos para trabajar de forma independiente con la oportunidad de generar sinergias con otros profesionales.

También es posible utilizar salas reservadas para recibir clientes o bien trabajar en grupo con mayor intimidad. En todos los casos, se puede contar con la tecnología necesaria para realizar presentaciones, llamados en conferencia e incluso desarrollar capacitaciones grupales, etc.

Este es el ámbito ideal para que diseñadores, programadores, productoras y profesionales de diferentes ramas (abogados, agentes de prensa, wedding planeers, emprendedores) desarrollen sus proyectos y de todas éstas combinaciones puedan producirse intercambios verdaderamente productivos. El profesional puede acceder a estos servicios por hora, por día, por semana o incluso con contratos mensuales. 

Es una excelente alternativa para aquellos que necesitan de un espacio físico, evitando las cuestiones administrativas y de costos que implica el alquiler de otro tipo de espacio, sumando la estructura de una secretaria, recepción y demás servicios.

He aquí una buena propuesta para quienes están evaluando sumar estructura y lograr el equilibrio justo entre costos – estilo de vida y adecuado lugar para trabajar en equipo.

EL LADRILLO FUNCIONA COMO MECANISMO DE AHORRO...

“El ladrillo funciona como mecanismo de ahorro”

La economista y directora de Estudio Bein & Asociados analiza, desde una perspectiva macroeconómica, los aspectos salientes del mercado inmobiliario. El comportamiento de las variables monetarias en el escenario actual. Entrevista a Marina Dal Poggetto 

RI: ¿Qué importancia tiene la emisión de 600 mil millones de dólares anunciados por la Reserva Federal de los Estados Unidos?

Tan solo con el anuncio de emisión monetaria de fines de agosto hubo un rally de precios de todos los activos con relación al dólar, tales como acciones, monedas o commodities. Ahora, lo que sucedió fue que le pusieron un número a esa inyección de liquidez.

Mientras tanto, el mercado estaba muy ansioso por conocer ese número, porque la única herramienta que tiene la economía americana para salir de la recesión es básicamente monetaria. En especial, luego del resultado en las elecciones (de medio término) donde lo que perdieron, en términos económicos, fue la herramienta fiscal. 

Finalmente, el número estuvo en línea con las expectativas del mercado y lo que se genera es un rally aún mayor, pero no queda claro cuál va a ser la productividad de la herramienta monetaria sobre la economía americana. Sin embargo, para los países emergentes es evidente que, en el corto plazo, el aluvión de dólares ha generado buenas noticias. 

RI: ¿Cuál es el significado del anuncio para la Argentina y particularmente en el mercado inmobiliario?

En la Argentina, lo que te está indicando eso es que si a nuestra economía le sobraban dólares, si había colchón cambiario, y si el tipo de cambio era sostenido por el Banco Central, que intervenía para evitar la apreciación, a partir del nuevo anuncio al país, en el corto plazo, le sobrarán más dólares aún. Entonces, pese a que la inflación local en dólares es superior a la internacional, este anuncio estira más el escenario del colchón cambiario.

RI: ¿Cómo se debería interpretar particularmente en el mercado inmobiliario local?

Tradicionalmente, el dólar fue uno de los mecanismos de ahorro en Argentina. Sin ir tan lejos, desde mediados de 2007 hasta la primera mitad de 2009, los argentinos fugaron del país cerca de 47 mil millones de dólares. El mensaje de la Reserva Federal es sacarse los dólares del bolsillo porque se van a licuar o, de lo contrario, el consumo será menor. 

Con el dólar el salario se estira y sin el dólar, como mecanismo de ahorro y con un sistema financiero que paga la mitad de la inflación, los ladrillos son una opción o una oportunidad de inversión de corto plazo. Esto es lo que explica el nivel de actividad del sector, la demanda de cobertura. El ladrillo en sí funciona como mecanismo de ahorro.

Frente a esta situación, además, la lectura es que a diferencia del resto del mundo, donde la burbuja inmobiliaria estaba sentada sobre el crédito, en Argentina la burbuja inmobiliaria (si es que existe) está sentada sobre los ahorros. No hay un crédito o un evento crediticio que te pueda generar un desplome en los precios. Es decir, no sé si los precios se irán volando hacia arriba, pero claramente no se irán hacia abajo. Y al decir que los precios se van hacia arriba, uno ya se mete con la micro, al ver cuál o cuáles son los segmentos donde existe mayor demanda, sobre todo pensando que el escenario macroeconómico se estira en el tiempo.

RI: En la actualidad, la cantidad de sueldos que se necesitan para comprar una vivienda es cada vez más elevada. 

Yo observo que cuando se compara, no sé si con la historia, ya que la Argentina es un tanto volátil, pero sí con momentos de estabilidad, es cierto que hoy se necesitan muchos más salarios que los que se necesitaban en la convertibilidad para acceder a un inmueble, al tiempo que en la convertibilidad habían más crédito que el que hay disponible hoy.

Ahora, en términos de dinámica me parece que cada vez se necesitan menos sueldos. O lo que hay son salarios en dólares que crecen más rápido que los precios de las viviendas. Por lo menos, te diría que en los últimos meses y pensándolo hacia adelante. 

RI: ¿Cuáles supone que podrían ser las razones, en un contexto en el que la construcción y las escrituras se encuentran en constante crecimiento?

Hoy se tiene una dinámica inflacionaria, que no sé si está explicada exclusivamente, pero está liderada por un gasto público y una puja distributiva con salarios que crecen en pesos por encima del 25 por ciento y una política monetaria que lo convalida. Entonces, los únicos dos instrumentos con que se cuenta para controlar una inflación son el tipo de cambio cuasi anclado y las tarifas de servicios públicos.

Sin embargo, no creo que sea el escenario del precio de las viviendas excesivo, si bien la cantidad de salarios es mucho más alta que en otros períodos, pero digamos que debería ir reduciéndose en el tiempo.

RI: El nivel de los créditos hipotecarios en la actualidad alcanza al 1% del PBI. ¿Por qué motivos las entidades bancarias no prestan dinero aún cuando cuentan con liquidez suficiente para hacerlo?

Hoy la tasa de interés es negativa, pero la expectativa es que no lo sea para siempre o no es sustentable en el mediano plazo con una tasa de inflación que está subiendo. Los bancos hoy están muy líquidos pero el grueso de los depósitos son a corto plazo. Salvo los instrumentos del Banco Nación o del Banco Hipotecario, que está funcionando aunque los montos que ofrecen son reducidos, el grueso del sector privado ofrece tasa variable.

Del lado de las familias, la tasa variable da miedo y créditos en dólares no hay porque la gente ya no los quiere, pero aparte porque no lo permite el Banco Central. El grueso de los depósitos en dólares que tienen los bancos, están encajados casi en su totalidad en el BCRA, porque solamente pueden aplicar para operaciones que generan dólares y corresponden básicamente a exportaciones. 

Es decir, que hay una situación inflacionaria con un descalce entre los activos y los pasivos de los bancos que hace dificultoso generar un mercado de crédito a mediano y largo plazo, que es el que se necesita para incentivar la vivienda. Desde ese punto de vista, se trata de una mala noticia. La buena noticia es que se parte de niveles tan bajos que, hacia adelante, cualquier inyección puede generar un envión muy fuerte, ya sea promocionado por el sector público o privado.

Cheque Cancelatorio

El cheque cancelatorio entrará en vigencia 

a partir del próximo martes 

El BCRA informó que las entidades tendrán que disponer del instrumento gratuito, con el objetivo de reducir la utilización de efectivo y otorgar seguridad

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) informó este jueves que a partir del próximo martes 23 "todas las entidades financieras del país deberán ofrecer al público la utilización del cheque cancelatorio".

La autoridad monetaria recordó que el instrumento fue dispuesto "en el marco de la sanción de medidas tendientes a reducir la utilización de dinero en efectivo en el sistema financiero".

El cheque cancelatorio, instrumentado por el BCRA mediante su comunicación A 5130, "constituye un medio de pago asimilable a la entrega de dinero en efectivo, otorgando seguridad y eficacia tanto a quienes lo otorgan como a quienes lo reciben", se indicó a través de un comunicado.

La información agregó que "se trata de una herramienta gratuita, ya que en ningún caso los bancos podrán cobrar un costo adicional por su utilización".

Los cheques cancelatorios podrán ser librados en pesos o en dólares estadounidenses, y estos últimos serán de uso exclusivo para cancelar operaciones de compraventa de inmuebles.

Tanto las entidades financieras como el público podrán realizar verificaciones on line acerca de la legitimidad de los cheques cancelatorios, mediante un sistema de consultas que se habilitará en la página web del BCRA.

Quien desee obtener un cheque cancelatorio deberá hacerlo en la entidad financiera en la cual tenga una cuenta y firma registrada, añadió el comunicado.

La entidad librará el cheque por el valor que solicite el cliente, dentro de un rango que va de$5.000 a u$s400.000, o de u$s2.500 a 100.000 dólares.

En caso de que el cliente necesite pagar un monto superior, podrá pedirle a la entidad que libre más de un cheque hasta cubrir el total, aclaró el Banco Central.

Las personas físicas podrán comprar un cheque cancelatorio en pesos mediante un débito en su cuenta, y si el instrumento es en dólares, podrán hacerlo a través de un débito o entregando dólares billetes.

Las personas jurídicas, en cambio, sólo podrán comprar cheques cancelatorios emitidos en dólares mediante el débito en cuenta.

El Central explicó que quien desee cobrar un cheque cancelatorio también deberá hacerlo en la entidad financiera en la cual tenga cuenta y firma registrada.

Las personas físicas podrán cobrarlos en efectivo o bien depositarlos en su cuenta, pero las personas jurídicas sólo tendrán esta última opción.

Asimismo, añadió el BCRA, el cheque cancelatorio podrá ser endosado hasta dos veces, siempre que el primer beneficiario sea una persona física.

Los endosos deberán realizarse en el dorso del documento frente a un escribano, funcionario de la entidad financiera o autoridad judicial, quienes certificarán la firma, concluyó la información citada por la agencia Télam.