miércoles, 23 de octubre de 2013

El dólar libre superó la barrera de los 10 pesos

El dólar libre subió este martes por encima de la barrera de los 10 pesos, su valor máximo desde inicios de mayo, con inversores que buscaron refugio antes de las elecciones de medio término que se celebrarán el domingo.

Los operadores indicaron a Reuters que la fortaleza de la moneda norteamericana fue alentada por ahorristas pequeños y algunas empresas dada las restricciones para acceder al mercado interbancario o mayorista.

Por InfobaeTV, el economista y periodista Pablo Wende describió a un mercado libre en el que "no hay tanto volumen, no está pasando nada extraordinario. Obviamente que hoy el dólar sigue siendo una cobertura, no hay demasiado en dónde ahorrar en la Argentina en un contexto inflacionario".

¿Está bien que el dólar hoy valga 10 pesos? "El dólar está caro –reflexionó Wende-. Ahora, si vos me decís 'va a bajar a ocho', no, no baja más. En el año subió 47% y la inflación en lo que va de 2013 todavía no subió 20 por ciento. El dólar no es ni $5,80 ni $10: en una Argentina que funcionara normalmente desde el punto de vista cambiario el dólar tendría que estar entre 7 y 8 pesos, aunque nadie tiene la bola de cristal. No debería superar los $8 en un contexto normal y para los precios que hay en la Argentina".

El dólar libre avanzó un 124,5% desde los $4,49 del 31 de octubre de 2011, cuando el Banco Central y la AFIP pusieron en funcionamiento las restricciones para la compra de dólares en el mercado minorista. Por su parte, avanzó un 47,6% en lo que va de 2013 y en un año, 58,4 por ciento.

El dólar libre gana 47,6% en 2013, el doble que la inflación y la mitad que la Bolsa 
En este contexto, el economista Luis Secco explicó que el salto del dólar paralelo "viene reflejando un proceso de aumento de la incertidumbre, no tanto del mediano y largo plazo, que es lo que estamos viendo en el precio de los activos en la Bolsa, pero en el corto plazo hay muchas dudas con lo que pueda pasar en el mercado cambiario la semana que viene, post elecciones, una vez que la Presidente se reincorpore al trabajo".

"No tiene que ver con ninguna cuestión fundamental. Hoy un dólar de ocho pesos tranquilamente le devuelve al sector privado parte de la rentabilidad perdida", agregó. "El Gobierno, cada vez que hizo algo en materia cambiaria, un incremento del 'cepo' o el cierre de una 'canilla', como se está especulando con que la canilla de los dólares que se van por el tema turismo se cierre parcialmente o se haga más difícil hacerse con dólares en el exterior, hay gente que piensa que eso va a motivar un aumento del blue y entonces aumenta hoy", continuó Luis Secco.

Mientras, en las pizarras de las principales casas de cambio se consignó entre 5,87 y 5,88 pesos para la compra para la demanda autorizada por la AFIP.

Dos años de "cepo"

Después de las elecciones legislativas, se cumplirán dos años de cepo al dólar. El Presupuesto 2014 que aprobó el Congreso convalida un tipo de cambio nominal de 6,33 promedio para el próximo año, aunque el mercado de  futuros del dólar proyecta un dólar a 8 pesos para fines de 2014.
El 8 de mayo pasado el valor máximo se ubicó en los 10,45 pesos, desde donde por masivos controles cambiarios el Gobierno presionó a la paralización de las anotaciones informales por varios días.

El dólar informal había llegado a $10,08 el 7 de mayo último, un día después de que la presidente Cristina Kirchner negó una devaluación de la moneda local -el 6 de mayo-, y un día antes de que tocara el máximo histórico.

Precisamente, el 8 de mayo el Gobierno anunció un programa de repatriación de capitales no declarados, con el objetivo se sumar divisas al país y deprimir el precio del billete en el mercado marginal, pero hubo un limitado ingreso de dólares por ese canal que no cumplió con las expectativas oficiales.

El BCRA lleva vendidos unos u$s1.000 millones en octubre en la plaza mayorista

El dólar mayorista avanzó una milésima a $5,863, un alza acotada por la intervención del Banco Central que vendió unos u$s40 millones, ante la escasez de divisas genuinas por parte del sector exportador. El volumen negociado se limitó a u$s276,3 millones en el mercado de contado (spot) y 157,50 millones en el de futuros. La brecha cambiaria entre la cotización libre y la oficial trepó a un 71,7 por ciento.

Según estimaciones privadas, el Banco Central lleva vendidos unos u$s1.000 millones en lo que va de octubre, en un período que la demanda de bancos y empresas supera la oferta de exportadores, con lo que suma quince ruedas consecutivas con saldo vendedor.

Desde que arrancó el mes y entre los grandes jugadores del mercado cambiario la divisa estadounidense se coloca con un avance del 1,22%, después de ajustarse 2,09% en septiembre y 3,01% en agosto, según los informes cambiarios que circulan por la "city".

"La apetencia por dolarizar carteras de inversión se mantiene constante y la actividad de la autoridad monetaria tiene que ver, como siempre, con la evolución de los precios y determinan el margen de deslizamiento del tipo de cambio", señala uno de los informes distribuidos a los bancos.

Los negocios de "contado con liquidación", una forma de hacerse con dólares a pesar de los controles cambiarios, se mantenían equilibrados en 9,31 pesos por dólar, con una ganancia de 38% en el año.

Respecto de las operaciones a futuro, en el Rofex de Rosario el contrato que vence a fin de mes se operó a $5,898, noviembre a $6,043 y de la última posición del año, diciembre, surgió una relación peso/dólar de 6,20.
En tanto, en el exterior, el dólar tocó durante la jornada su menor nivel frente al euro en casi dos años, al negociarse a u$s1,379 , un precio sin precedentes desde noviembre de 2011.

by INFOBAE

lunes, 7 de octubre de 2013

MEC® Administración: RESOLUCIÓN GENERAL AFIP NRO 3369 RÉGIMEN DE INFORM...

MEC® Administración: RESOLUCIÓN GENERAL AFIP NRO 3369 RÉGIMEN DE INFORMACIÓN DE EXPENSAS:
 Mediante la Resolución General 3.369, publicada en el Boletín Oficial del 16/08/2012, se introducen modificaciones al régimen de información a cargo de los administradores de determinados inmuebles, respecto de las sumas que en concepto de expensas, contribuciones para gastos y conceptos análogos, determinen y perciben, por los bienes ubicados en “countries”, clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, barrios privados, edificios de propiedad horizontal y todo tipo de complejo urbanístico situado en el país. 

Las principales modificaciones son: 

Período a informar: pasa a ser mensual.
Monto mínimo de expensas: se eleva a $ 2.000,00
Programa aplicativo: se implementa una nueva versión.
Vigencia: la disposición entra en vigencia a partir del 16/08/2012 y resultará de aplicación para la información que corresponda suministrar a partir de Julio de 2012, inclusive. 

Nota: La información correspondiente al mes de Julio de 2012, podrá presentarse como excepción hasta el 30 de septiembre de 2012. El resto de los meses deberá hacerlo hasta el último día del mes siguiente al de la Liquidación de Expensas. 

DISPOSICIONES TRANSITORIAS 
El Art. 9º de la Disposición 3369 dice: Los sujetos alcanzados deberán presentar con carácter de excepción, la información semestral correspondiente al período comprendido entre el día 1º de enero de 2012 y el día 30 de junio de 2012, en la forma, plazos y condiciones previstos por la Resolución General Nº 2.159 y sus modificaciones. Para ello utilizarán el programa aplicativo denominado “AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 2.1 del 01-MAR-12”. 

DISPOSICIONES GENERALES 
El Art. 10 dice: Las infracciones o incumplimientos, parciales o totales, al régimen de información establecido por esta resolución general, se encuentran comprendidos en las previsiones del artículo incorporado a continuación del Artículo 38 de la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones. 

NOTA DE SISTEMAS ADMINISTRATIVOS S.A. 
Las administraciones que suministran la información sin la ayuda del Sistema Ada3d deberán instalar la versión 3.0 obteniéndola del sitio de la Afip:http://www.afip.gob.ar/Aplicativos/oProgramasImpositivos/pagoExpensas.asp 

Aquellos que lo hacen con la ayuda del Sistema Ada3d, podrán realizar las nuevas declaraciones juradas, tal como lo venían haciendo cada semestre, pero ahora deberá realizarlo todos los meses. El Sistema Ada3d tiene incorporado un módulo que facilita el trabajo para que se pueda cumplir con el Régimen de Información de Expensas, según las Resoluciones Generales 2.159/06 y 2107/07 y ahora con la 3.369/12; Esta es una herramienta sencilla que la mayoría de la información requerida por los Sistemas “Afip Régimen Informativo de Pago de Expensas” y “Sistema Integrado de Aplicaciones (SIAP)” se recuperan de las Bases de Datos Integradas que ya tiene el Sistema Ada3d. La información procesada por éste módulo, se envía vía internet al Sistema de Acceso Remoto (SAR) de SISTEMAS ADMINISTRATIVOS S.A. donde se ingresan los datos en el programa del régimen correspondiente –semestral o mensual- y el archivo resultante de ese aplicativo se devuelve a la administración, junto con los formularios impresos, para la transferencia electrónica con clave fiscal a la AFIP. 

jueves, 26 de septiembre de 2013

Nuevos créditos PROCREAR para unidades a estrenar

La presidenta anunció nuevas líneas del plan PROCREAR para compra de viviendas a estrenar, lo que servirá para engrosar la demanda en unidades de superficie reducida que se escrituren hasta finales de octubre del 2014. Plazos hasta 30 años, con cuotas que van desde los $ 1.789 a los 8.025 por el máximo prestable.

Hasta el momento el Plan Procrear tuvo un nulo impacto para el desarrollo inmobiliario privado. Su concepción original y las líneas de financiamiento existentes dejaban afuera la posibilidad de traccionar demanda para desarrollos privados de viviendas o para compra de unidades usadas. Por ende los fondos provenientes de estos créditos sólo lograron cierto poder reactivador en la actividad de la construcción aunque orientado, por ahora, al segmento de autoconstrucción de viviendas individuales sobre lote propio.

A partir del anuncio de ayer, los riesgos de “burbuja” que se expusieron como fundamentado para la no incorporación al financiamiento de desarrollos privados parecen haber sido dejados de lado, aunque sea parcialmente, a partir del lanzamiento de una nueva línea de financiamiento que permitirá la compra departamentos o casas nuevas, a estrenar en los próximos 12 meses al sorteo, con un monto de hasta $500.000 pesos y con tasas desde el 2,5% y en hasta 30 años.

El nuevo programa admite que la vivienda a adquirir puede tener hasta 150 metros cuadrados. También existen topes en el valor máximo de las unidades. Así, para aquellos solicitantes con ingresos netos mensuales de hasta $ 6.000, el valor máximo es de $ 650.000 mientras que los que puedan demostrar ingresos de entre $ 6.001 y $ 30.000 podrán aspirar a departamentos o casas a estrenar cuyo valor llegue hasta los $ 850.000. El acceso al crédito será a partir de un nuevo sorteo a realizarse el mes de octubre de 2014.

Según se anunció el nuevo sorteo será de 130.000 créditos, 20.000 de los cuales según trascendió, se volcaría a esta nueva línea de unidades a estrenar, por lo cual el monto involucrado en este nuevo financiamiento rondaría los 10.000 millones de pesos.

El capital volcado a esta línea, servirá para agilizar el ritmo de venta en departamentos de escasa superficie, en general de uno y dos ambientes y en menor medida de dos dormitorios, teniendo en cuenta los valores de mercado actuales en los principales centros urbanos del país. La cantidad de créditos a otorgar el monto de la línea de financiamiento alcanzarían a aproximadamente al 10 % de las escrituras de compraventa de viviendas (nuevas y usadas) que se realizan anualmente en el país, lo cual si bien mitigará los porcentuales de caída de la actividad no logrará revertirlos.

Cabe señalar que, aún limitado, este nuevo financiamiento abre la posibilidad al solicitante de acceder al barrio y localización que le parezca conveniente siempre y cuando la unidad que encuentre o a la que aspire se encuadre dentro del resto de las exigencias planteadas en la operatoria.

Por otro lado surgen algunos interrogantes con relación a las unidades que se encuentran en obra, y que podrían estar terminadas dentro del plazo previsto en el nuevo plan. No se aclaró que documentación se exigirá al solicitante, teniendo en cuenta que la mayoría de edificios en propiedad horizontal que se construyen no cuentan con plano de subdivisión de unidades o reglamento de copropiedad hasta que la obra se halla prácticamente finalizada. Este aspecto resulta sumamente relevante y sería importante que sea aclarado rápidamente, para que los interesados puedan direccionar su búsqueda y también para poder medir el efecto reactivador real que podría tener en la venta de departamentos en obras ya iniciadas próximas a terminarse.

Otra, nueva línea inaugurada por el Procrear es para la compra de terreno y construcción (hasta ahora sólo era para construcción sin contemplar la compra de la tierra). En este sentido existen limitaciones máximas tanto para el valor del lote como para el monto a invertir en la construcción de la casa, la cual deberá por otra parte responder a alguno de los modelos de vivienda que PROCREAR ofrece a los beneficiarios. Salvando estas limitaciones, esta línea facilitaría la venta de loteos que se encuadren dentro de estos valores.

Si bien las nuevas líneas anunciadas permitirán incorporar una mayor demanda a la órbita de acción de los desarrollos inmobiliarios de vivienda privados, la falta de precisiones acerca de la continuidad y extensión de este tipo de financiamiento a futuro, limitan el efecto dinamizador para proyectar nuevas obras de escala media y grande apuntadas a lograr ventas por esta vía.



miércoles, 25 de septiembre de 2013

LEY 14.432 "INEMBARGABILIDAD E INEJECUTABILIDAD DE BIEN INMUEBLE ÚNICO DESTINADO A VIVIENDA

LEY 14432

EL SENADO Y CÁMARA DE DIPUTADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, SANCIONAN CON FUERZA DE
 LEY

ARTÍCULO 1.- La presente Ley tiene por objeto la protección de la vivienda única, y de ocupación permanente.

ARTÍCULO 2.- Todo inmueble ubicado en la Provincia de Buenos Aires destinado a vivienda única, y de ocupación permanente, es inembargable e inejecutable, salvo en caso de renuncia expresa del titular conforme los requisitos de la presente Ley.

ARTÍCULO 3.- A fin de gozar con el beneficio de inembargabilidad e inejecutabilidad, los inmuebles tutelados por la presente Ley deberán constituir el único inmueble del titular destinado a vivienda y de ocupación permanente, y guardar relativa y razonable proporción entre la capacidad habitacional y el grupo familiar, si existiere, conforme los parámetros que determine la reglamentación.

ARTÍCULO 4.- Las garantías propiciadas por la presente Ley beneficiarán al grupo familiar del titular de la vivienda, aún en el caso de fallecimiento del mismo, siempre que habiten la vivienda con carácter permanente.
Se entenderá por grupo familiar al originado en el matrimonio o en las uniones de hecho incluyendo a los ascendientes y descendientes directos de alguno de ellos.

ARTÍCULO 5.- La garantía de inembargable e inejecutable no será oponible respecto de deudas originadas en:
a) Obligaciones alimentarias.
b) El precio de compra-venta, construcción y/o mejoras de la vivienda.
c) Impuestos, tasas, contribuciones, expensas que graven directamente la vivienda.
d) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble y que hubiere sido constituida a los efectos de la adquisición, construcción o mejoras de la vivienda única.

ARTÍCULO 6.- El inmueble perderá el carácter de inembargable e inejecutable cuando:
a) No estuviere destinado a vivienda única, y de ocupación permanente o no existiere relativa y razonable proporción ente la capacidad habitacional y el grupo familiar, si existiere.
b) Se hubiere renunciado expresamente, conforme los artículos 2° y 9° de la presente Ley.

ARTÍCULO 7.- Todas las actuaciones administrativas y judiciales tendientes a lograr la cancelación de los embargos, gozarán del beneficio de gratuidad y estarán exentas de impuestos, tasas o derechos.

ARTÍCULO 8.- Para el caso que la vivienda sea expropiada o recibiera una indemnización, la misma resultará inembargable.

ARTÍCULO 9.- La garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad de la vivienda establecida en los artículos precedentes, puede ser renunciada por el titular.
La renuncia deberá ser hecha por escrito y la firma refrendada ante autoridad pública, previa información veraz y completa sobre el alcance del acto.
En caso de que el renunciante fuere casado o conviviente, se requerirá el consentimiento de su cónyuge o conviviente mediante su firma.

ARTÍCULO 10.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.

Dada en la Sala de Sesiones de la Honorable Legislatura de la Provincia de Buenos Aires, en la ciudad de La Plata, a los veintinueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.

martes, 19 de febrero de 2013


JORGE TOSELLI ROMPE EL SILENCIO Y REVELA DETALLES DE LA PELEA CON EL GOBIERNO Y EL ROL DE LA AFIP

Imperdible nota donde detalla los padecimientos de un colega que por pensar diferente sufrió la persecución de la AFIP. En una nota  al diario Clarín Jorge Toselli rompe el silencio y nos cuenta:

Después de siete meses de haber sido criticado en Cadena Nacional por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, el empresario inmobiliario Jorge Toselli, dueño de JT inmobiliaria, rompió el silencio y contó por primera vez detalles de aquel episodio en el que el Gobierno mandó a la AFIP a investigarlo.

“Yo creo que dijimos la verdad, aunque el Gobierno esté o no de acuerdo con nosotros, en ese momento fue la realidad”, afirmó Toselli en declaraciones a la FM Rock&Pop. “Después terminó por otro tipo de canal que nos terminó perjudicando mucho más, pero lo que dijimos en esa nota fue la pura realidad”, sostuvo.

El empresario de bienes raíces expresó que decían la verdad, al punto que “nos salió a apoyar la camara inmobiliaria argentina” y adjudicó la reacción de Cristina a que el testimonio haya salido publicado en Clarín. “Si ese mismo reportaje salía en otro diario, yo creo que no hubiera tenido ningún inconveniente”, manifestó.

“Yo estoy de acuerdo con cosas que hace la Presidenta y con otras cosas no estoy de acuerdo, pero para nada soy un tirabombas contra el Gobierno, porque yo lo que quiero es que al Gobierno le vaya bien, porque nosotros queremos trabajar y vender”, aseguró.

Episodio. El 8 de julio de 2012, Clarin publicó tres historias detrás de la desaceleración de la economía. Una de ellas, era la de Alberto Rossaroli, empleado de la inmobiliaria JT. “Ni siquiera los curiosos entran a preguntar”, dijo. “Los dólares ya son de colección. La sensación que tiene la gente es que si se desprende de ellos, nunca más los va a recuperar”, agregó en relación al cepo cambiario.

Esas declaraciones, detonaron el enojo de la Presidenta que, el 11 de julio de 2012, en Cadena Nacional, arremetió contra Toselli. “El día domingo un diario hablaba de tres historias de la desaceleración de la economía. Una conocida inmobiliaria decía que ya no entraba nadie a raíz de las medidas del Banco Central con respecto al dólar. Y yo quise averiguar por esta pobre gente y llamé a Ricardo Etchegaray a la AFIP y este señor no presentaba declaraciones juradas desde el año 2007″, manifestó desde la Casa Rosada.

Hoy, tras conocerse un informe sobre la situación crítica que atraviesa el sector, la peor en los últimos 15 años, Toselli sostuvo que hubo una caída del 35% y adjudicó esa merma al cepo al dólar. “Nuestra clientela ha decidido retirar sus propiedades directamente, prefieren no vender”, reveló.

AFIP. Además, contó cómo fue la pelea con la AFIP tras las palabras de la Presidenta. “El reclamo de la AFIP fue después del anuncio que hicimos en el diario ese día y tuvimos el inconveniente que tuvimos”, dijo. “Son las practicas habituales de este Gobierno, creo que me tocó a mí, le podría haber tocado a otro”, se sinceró.

Toselli esgrimió que “parte del reclamo de la AFIP era justo y parte no” y que trabajan para solucionarlo. ¿Qué pasó con el empleado cuyo pecado capital fue cómo era un día de trabajo en la inmobiliaria tras el cepo al dólar? “Sigue trabajando con nosotros”, confirmó el dueño de JT Inmobiliaria.

By: INDICEPROP