La presidenta anunció nuevas
líneas del plan PROCREAR para compra de viviendas a estrenar, lo que servirá
para engrosar la demanda en unidades de superficie reducida que se escrituren
hasta finales de octubre del 2014. Plazos hasta 30 años, con cuotas que van
desde los $ 1.789 a los 8.025 por el máximo prestable.
Hasta el momento el Plan
Procrear tuvo un nulo impacto para el desarrollo inmobiliario privado. Su
concepción original y las líneas de financiamiento existentes dejaban afuera la
posibilidad de traccionar demanda para desarrollos privados de viviendas o para
compra de unidades usadas. Por ende los fondos provenientes de estos créditos
sólo lograron cierto poder reactivador en la actividad de la construcción
aunque orientado, por ahora, al segmento de autoconstrucción de viviendas
individuales sobre lote propio.
A partir del anuncio de ayer,
los riesgos de “burbuja” que se expusieron como fundamentado para la no
incorporación al financiamiento de desarrollos privados parecen haber sido
dejados de lado, aunque sea parcialmente, a partir del lanzamiento de una nueva
línea de financiamiento que permitirá la compra departamentos o casas nuevas, a
estrenar en los próximos 12 meses al sorteo, con un monto de hasta $500.000
pesos y con tasas desde el 2,5% y en hasta 30 años.
El nuevo programa admite que
la vivienda a adquirir puede tener hasta 150 metros cuadrados. También existen
topes en el valor máximo de las unidades. Así, para aquellos solicitantes con
ingresos netos mensuales de hasta $ 6.000, el valor máximo es de $ 650.000
mientras que los que puedan demostrar ingresos de entre $ 6.001 y $ 30.000
podrán aspirar a departamentos o casas a estrenar cuyo valor llegue hasta los $
850.000. El acceso al crédito será a partir de un nuevo sorteo a realizarse el
mes de octubre de 2014.
Según se anunció el nuevo
sorteo será de 130.000 créditos, 20.000 de los cuales según trascendió, se
volcaría a esta nueva línea de unidades a estrenar, por lo cual el monto
involucrado en este nuevo financiamiento rondaría los 10.000 millones de pesos.
El capital volcado a esta
línea, servirá para agilizar el ritmo de venta en departamentos de escasa
superficie, en general de uno y dos ambientes y en menor medida de dos
dormitorios, teniendo en cuenta los valores de mercado actuales en los principales
centros urbanos del país. La cantidad de créditos a otorgar el monto de la
línea de financiamiento alcanzarían a aproximadamente al 10 % de las escrituras
de compraventa de viviendas (nuevas y usadas) que se realizan anualmente en el
país, lo cual si bien mitigará los porcentuales de caída de la actividad no
logrará revertirlos.
Cabe señalar que, aún
limitado, este nuevo financiamiento abre la posibilidad al solicitante de
acceder al barrio y localización que le parezca conveniente siempre y cuando la
unidad que encuentre o a la que aspire se encuadre dentro del resto de las
exigencias planteadas en la operatoria.
Por otro lado surgen algunos
interrogantes con relación a las unidades que se encuentran en obra, y que
podrían estar terminadas dentro del plazo previsto en el nuevo plan. No se
aclaró que documentación se exigirá al solicitante, teniendo en cuenta que la
mayoría de edificios en propiedad horizontal que se construyen no cuentan con
plano de subdivisión de unidades o reglamento de copropiedad hasta que la obra
se halla prácticamente finalizada. Este aspecto resulta sumamente relevante y
sería importante que sea aclarado rápidamente, para que los interesados puedan
direccionar su búsqueda y también para poder medir el efecto reactivador real
que podría tener en la venta de departamentos en obras ya iniciadas próximas a
terminarse.
Otra, nueva línea inaugurada
por el Procrear es para la compra de terreno y construcción (hasta ahora sólo
era para construcción sin contemplar la compra de la tierra). En este sentido
existen limitaciones máximas tanto para el valor del lote como para el monto a
invertir en la construcción de la casa, la cual deberá por otra parte responder
a alguno de los modelos de vivienda que PROCREAR ofrece a los beneficiarios.
Salvando estas limitaciones, esta línea facilitaría la venta de loteos que se
encuadren dentro de estos valores.
Si bien las nuevas líneas
anunciadas permitirán incorporar una mayor demanda a la órbita de acción de los
desarrollos inmobiliarios de vivienda privados, la falta de precisiones acerca
de la continuidad y extensión de este tipo de financiamiento a futuro, limitan
el efecto dinamizador para proyectar nuevas obras de escala media y grande
apuntadas a lograr ventas por esta vía.
